位于上海浦东的精品住宅项目，由招商蛇口匠心打造。该项目提供多样化的住宅选择，包括建面约95至140平方米的高层及叠墅，设计现代且实用，满足多种家庭的居住需求。招商臻境注重细节，从选材到装修都力求完美，为居民提供高品质的居住环境。社区内绿树成荫，景观优美，配备有儿童游乐区、健身设施等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边交通便捷，学校、医院、购物中心等配套设施一应俱全，为居民的生活带来极大的便利。

　　2024年，招商「臻」系首发上海，是招商蛇口继「玺」系、「璀璨」产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境售楼处电线层建面约145-148㎡叠拼，规划总户数约915户，其中商品房约788户，保障房约127户，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。

　　招商臻境售楼处电话：☎【售楼处电话】【交通便捷】项目位于浦东新区三林板块，距离前滩约5公里，徐家汇约14公里，陆家嘴约15公里，同时周边规划多条轨道交通线路，满足多方向换乘通勤需求。

　　招商臻境售楼处电话：☎【售楼处电话】【商圈繁华】项目周边规划了多个商圈，包括新达汇、中房金谊广场、东方懿德城等，同时距离摩登前滩约5公里，尽享太古里、品耀前滩等奢潮生活圈。

　　【生态环境】项目规划了约240公顷的生态绿地，周边规划了T型绿地公园，同时距离前滩友城公园等，打造家门口的自然休闲生活场。

　　招商臻境售楼处电话：☎项目旨在为居民提供最纯粹的生活体验，项目规划了1500平方米的life-Club泳池会所，包括酒店式泳池、健身天地、休闲休憩空间、私宴会客厅等多元场景。

　　地段方面，以招商臻境售楼处电话：☎为核心，周边直线km范围内，汇聚了包括市级中心前滩、潜力地区新杨思、筠溪小镇、御桥等四大核心区域。

　　一般的金色中环带重磅规划红利区，都在招商臻境售楼处电话：☎的项目周边，这样的地段价值和潜力，无需多言。

　　其中的差距在于地段能级、规划定位、配套资源浓度等多个角度。而三林坐拥前滩、新杨思以及三林滨江，妥妥的浦东一梯队板块。

　　那未来，地段更好、板块能级更高的招商臻境售楼处电话：☎，又该卖出怎样的二手房价格呢？这个性价比和潜力，实在让人期待！

　　总的来说，同为三林板块，前滩、三林滨江、新杨思等浦东金色中环板块如今的新房价格早已经千万以上，这是招商臻境售楼处电话：☎地段价值和性价比的体现，也是未来二手房市场的保障。

　　但作为万亿央企招商蛇口首入上海的“臻”字系产品，招商臻境售楼处电话：☎所代表的的意义，并不只是一个住宅项目而已，而是一个高端产品系列在上海的开端。

　　首先，项目为业主打造了约1500㎡的高端会所就在首开地块中，放眼全市此等配置都是非常稀少的，即使有也不会如此大体量。

　　据悉将配备酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体。

　　试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心、健身房“内卷”，而你和家人在自家社区内泳池、健身房“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

　　招商臻境售楼处电话：☎【售楼处电话】除此之外，项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。

　　各年龄段业主休闲、娱乐、消遣甚至是社交的需求，都能在楼栋内的架空层中得到满足。

　　这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

　　有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

　　因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

　　精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

　　精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

　　千万级豪宅才拥有的归家礼遇，在约500万起的招商臻境售楼处电话：☎项目中被实现了。

　　招商臻境售楼处电话：☎，为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

　　街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。

　　芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

　　唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

　　整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

　　招商臻境售楼处电话：☎【售楼处电话】整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多种角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

　　产品方面，项目主推建面约89-135㎡高层、建面约145-148㎡叠拼。

　　招商臻境售楼处电话：☎【售楼处电话】首先，全系高层户型配置S墙，而这个S墙可当作冰箱的安置点，释放更多的厨房空间。

　　大胆的创新让业主拥有更好的生活体验，同时也为户型在未来二手房市场中的流通增加了筹码。

　　更重要的是，项目建面约89㎡精装3房的总价 约500万起，对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。

　　另外，稍稍透露一下，项目的高层在装修方面，甄选了西门子、高仪、科勒、唯宝等奢华装修。

　　除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品入市。金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。

　　如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

　　对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更彰显受到置业者追捧。

　　对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出有关规定法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地接着使用权。

　　自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告数据显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这个地方不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有别的用途的土地吗？他们之间有何区别？

　　据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

　　房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

　　举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

　　看到这里不少网上的朋友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房子使用权?

　　事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用的时间限制的。

　　问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　也就是说， 70年产权的房子不需要过多的担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。必须要格外注意的是，由于自动续期有关规定法律条文缺乏细则，如何”自动续期存在不确定性。正常的情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

　　据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不一样的使用的时间，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

　　了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，其他的还有几点关于产权的区别，买房之前我们肯定要弄懂！

　　现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

　　按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，别的类型房产或者产权年限不达标的房屋不能够实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是不是能够落户。

　　关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，防止造成后期生活成本的高支出。

　　购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

　　例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有一点的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

　　70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

　　70年产权住宅政策较为宽松，能够正常的使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。